Comprar una VPO en Cádiz exige hacer números: hasta 2.889 euros netos al mes y 42.000 euros previos
Una vivienda protegida de 235.000 euros en Puntales sirve como ejemplo para comprobar cuánto ahorro y qué nivel de ingresos puede necesitar una familia antes de afrontar la compra
Acceder a una VPO en Cádiz puede resultar bastante más complicado de lo que inicialmente podría parecer. El caso de una de las nuevas viviendas proyectadas en Puntales, con un precio de 235.000 euros, permite poner cifras al esfuerzo económico que tendría que afrontar un comprador.
Y los números llaman la atención: además de disponer de 42.000 euros antes de completar la operación hipotecaria, una simulación sitúa los ingresos familiares necesarios entre aproximadamente 2.477 y 2.889 euros netos mensuales, dependiendo del porcentaje de endeudamiento admitido por la entidad bancaria.
42.000 euros antes de llegar a la hipoteca
Las viviendas analizadas forman parte de una promoción de 202 viviendas protegidas en el entorno de Loreto-Puntales. Entre ellas se contemplan pisos de unos 57 metros cuadrados, con plaza de garaje y un pequeño trastero.
Para una vivienda con un precio de 235.000 euros, las condiciones difundidas contemplan una primera aportación de 21.000 euros.
A esa cantidad habría que sumar otros 21.000 euros durante los dos años siguientes. Repartidos en 24 meses, supondrían aproximadamente 875 euros mensuales durante ese periodo.
En total, el comprador tendría que aportar 42.000 euros antes de completar la financiación hipotecaria.
Una hipoteca de unos 193.000 euros
Descontando esas aportaciones del precio de la vivienda, quedarían aproximadamente 193.000 euros pendientes.
Tomando como ejemplo una hipoteca de esa cantidad a 30 años y con un interés del 3,5%, la cuota resultante se situaría alrededor de los 867 euros mensuales.
A partir de ahí entra en juego uno de los principales criterios utilizados por las entidades financieras: la relación entre los ingresos de la familia y sus deudas.
Entre 2.477 y 2.889 euros netos al mes
Si esos 867 euros de hipoteca representasen como máximo el 35% de los ingresos, la unidad familiar tendría que ingresar aproximadamente 2.477 euros netos al mes.
Si el límite de endeudamiento utilizado fuese del 30%, los ingresos necesarios aumentarían hasta unos 2.889 euros netos mensuales.
Pero hay una aclaración fundamental: estas cantidades no constituyen un salario mínimo oficial para poder comprar una VPO. Se trata únicamente de una simulación sobre la capacidad financiera necesaria para afrontar una hipoteca de estas características.
El banco analizará además otros factores como la estabilidad laboral, los ahorros disponibles, otras deudas existentes y el perfil económico de los compradores.
Tener derecho a una VPO no significa poder comprarla
El ejemplo vuelve a poner sobre la mesa uno de los grandes problemas relacionados con el acceso a la vivienda: una familia puede cumplir los requisitos administrativos para optar a una vivienda protegida y, sin embargo, no disponer del ahorro previo o de los ingresos suficientes para conseguir la financiación.
Porque antes incluso de pensar en pagar una hipoteca durante décadas, en este caso concreto aparece una primera barrera especialmente importante: reunir 42.000 euros.
